经历了近年的楼市调整至德投资，全国已经有50城房价低于5000元，多个城市更出现“白菜价”。
根据第一财经消息：房价最低的十个城市（州）分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。
其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。最低的鹤岗，目前均价只要2133元/平方米
几万块就能买一套房，如今的现状正向当年马云说的“未来房价如葱”一步步验证，虽说便宜到葱价不太可能，但也足以说明，很多城市的房价已经变得越来越便宜。
不仅仅是上述十个城市，包括一线城市在内，这几年的房价跌幅也不小。
深圳的哥们说：“21年，10万一平的学区房，现在挂牌6.7万。”
江西的老表说：“1.6万一平的大平层，现在降到6000，也没几个看客。”
这样的市场寒意，让做了20年房产销售、囤了十几套房的中介朋友彻底绝望了，
不过，着急的也不只是他，那些高度依赖土地财收的地方上，如今也是压力山大。
普通屯房人现在不想止损的话，就只能拼命赚钱，往“坑”里填资金。而地方上呢？前两年就已经在想着从税收上动脑筋。
比如，此前财政部原部长楼继伟就指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
预示着，未来房产税离我们也会越来越近。
不过眼下也不必担忧房产税的问题，因为比它更神速的两个与房子有关的税已经在实施，咱们来看看：
01、至德投资
“12%房产税”
前段时间，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，发布了《北海市税务局关于修改有关税收政策的公告（征求意见稿）》。
其中提到：
个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；
个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。
简单算一下税费：
如果是住宅，月租金3000元，需要缴纳4%的房产税和1%的个人所得税，合计5%，每月多掏150元；
如果是商铺或写字楼，同样3000元租金则需缴纳12%的房产税和1.5%的个人所得税，合计13.5%，每月多掏405元！
而且，广西突然打开这个税收的口子，想必很快其他城市也会跟进。
在朋友圈已经流传着南宁发布了相关政策变化公示的截图，天津税务局官方网站上也有出租房屋12%税率的说法。
更重要的是，如果这一轮房产税都不足以弥补卖地收入下滑造成的巨大缺口，很难说房地产税会不会提前出台。
02、
“20%的遗产税”
首先可以很肯定的讲，到目前为止，我国并没有出台关于遗产税的政策，而这里所谓的遗产税，却与房子息息相关。
根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
这个税，也被一些业内称之为“遗产税”。
也就是说，如果子女继承了父母的房子，再将这个房子出售的话，就需要缴纳20%的个人所得税。
举例来说，老父亲当年100万买的房，子女继承后卖房评估价200万，净赚的100万就要涉及20%的个税，税费20万。
而且值得注意的一点是，很多老人当初买房的发票都弄丢了，子女继承房子，将来要出售，找不到历史依据，那么房子的原值就归0，这样一来，税费压力就更大。
比如老父亲2000年买的房，发票早就不见了，现在房子卖600万，原值归0，个税就按照600万×20%＝120万。
不过，如果子女卖出房子时符合满满五唯一，这个税就免了。但数据显示，我国城镇近43%的家庭拥有2套甚至更多房产，这也就意味着，未来很大一批人将躲不掉这个税费压力。
以前大家借高杠杆拼命买房囤房，主要是因为那个时候房子几乎比任何一种生意都赚钱、来钱更快。
但是对于下一代人来说，房子的增值潜力越来越弱，未来，他们不仅要面临居高不下的持房压力，还有各项高昂的税费负担，很难想象，未来可能很多房子不再是财富，甚至沦为烫手的山芋。
比如隔壁的日本，很多年轻人就不愿意继承老一辈的房子，因为继承房子的税费特别高，只要房子超过3600 万日元，子女继承就要交税。
而且，日本继承税还不低，最高税率55%，这就不难理解，为啥日本有的家庭宁愿免费送房，子女也不继承了。
说白了，如果哪天租房比继承房子还划得来，谁还愿意去做接盘侠呢？
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